Como pequeña anotación:

a) Como es el caso de los bienes más perecederos (fruta o pescado), con una sobre-abundancía en la lonja o en la corrida, los últimos cestos del genero no suelen cubrir los gastos de producción, captura, respectivamente.

Poniendo un precio final de 935 €/m2 me parece bastante atrevido...

b) El otro supuesto, alquileres netos estables tambíen me parece algo atrevido. Puse neto en negrita, ya que los gastos anexos recaen tanto sobre los alquileres como sobre la vivienda en propiedad....

En todo la forma, me parece, que estas apuntndo en la dirección correcta, cualquier cambio futuro se puede incluir a posteriori.

En el caso de la pareja alquilada...

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