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Don Enrique 
Estás haciendo trampas, porque descuentas precios nominales, en lugar de reales. No tienes en cuenta la inflación.
En Madrid habría que remontarse a los años 80 para encontrar esos precios nominales.
El resto de tus cálculos están muy condicionados con esa trampa.
Insisto: es una aproximación grosera que pone en evidencia algunos inconvenientes de la decisión impulsiva de compra que ha sido el motor económico del país.
Por supuesto, estoy abierto a todas las objeciones que se hagan. Me gustaría que de aquí saliera una estimación más aproximada a la realidad. Pero para ello agradecería contribuciones más concretas.
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lucky starr Otra opción.
*Comprar ahora vs no comprar nunca.
Dentro de 40 años:
*Pepito ha pagado su hipoteca: Total pagado hipoteca: 751 €/mes * 12 meses/año * 40 años = 360.480 €
*Don alquiler no tiene casa y ha pagado: 670 €/mes *12 meses/año *40 años= 321.600€
¿quien es mas feliz? ¿Quien la tiene mas larga?
Estimado señor:
Sin duda es tarde y se encuentra fatigado. Le recomiendo que mañana vuelva a leer mi post porque en ningún momento se aventura la hipótesis de un alquiler eterno.
Una lectura más detallada y sosegada le mostrará que la primera hipótesis es alquiler
y compra en 2010, la segunda alquiler
y compra en 2018. Sin duda, esos detalles se le han escapado y por eso rebate la posición de quienes defienden alquilar de por vida.
Nos esa mi posición, yo tan sólo planteo
esperar para comprar en un momento más favorable.
Reciba, por otra parte, mi más afectuoso saludo.
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avioneti Tambien te digo, que me parecen excelentes este tipo de mensajes, y que claramente el precio en España está hinchado con respecto al nivel de salarios.
En tu previsión supones que esto va ir bajando, pero puedo comenzar una nueva burbuja, por ejemplo de paneles solares o de vete tu a saber y los precios vuelvan a subir...
Nuestro país la verdad que es atípico de narices, y lo que pasó en Inglaterra o Japón, USA, no tiene ni porque parecerse a nuestra realidad.
Mi consejo tambien sería que la gente esperara e intentase hipotecarse por la menor cantidad posible, pero para muchos esperar hasta 2019, puede suponer demasiado esperar.
Ciertamente, no haría este estudio y decidiría comprar en 2019 sí o sí, (aunque en 2019, Los Ángeles será una ciudad interesante, especialmente en noviembre; los apartamentos en el edificio Bradbury parecen amplios y baratos).
Esto simplemente invita a esperar.
A partir de aquí, hay que estar atento, ver cómo cae... mientras cae. Esta tarde he hecho
este hilo en el que parece aventurarse un punto de inflexión.
No es momento de tomar decisiones, pero dentro de seis meses habrá pasado octubre, se habrá terminado el Plan E, y tendré las series completas de 2007, 2008 y 2009, con los datos de IIIT2009 y IVT2009 del IPV y el del segundo semestre de 2009 de la Sociedad de Tasación, además de los tres meses que faltan de año de los portales de venta.
Básicamente, mi intención es estudiar esas series, a ver si la da por caer de golpe (cada vez lo creo menos probable), agonizar largo tiempo como en Japón o, incluso, repuntar.
Lo útlimo sería un suicidio pero, como bien dices, este país es atípico. Debemos tener un gen de estupidez propio... ¿demasiada endogamia? ¿Deberíamos migrar?