Opino (y opinaba ya de antes, aunque no con esa precisión de cálculo) exactamente lo que has dicho. Muy interesante y cierto.


Sólo añadiría, que esta locura (porque es eso, locura: quien compra por encima de sus posibilidades, confiando en el precio, está actuando irracionalmente) se fundamenta casi exclusivamente en los tipos bajos de interés. Luego aparte, vendrán otras razones, como "hipotecas sólo interés", "alargamiento de los plazos", etc. Aunque todo ha influido, obviamente, incluyendo una increíblemente machacona propaganda y campaña de promoción de las hipotecas por los bancos y cajas.


Aunque hay que decir, que "lo racional" al final en la práctica, sí se deja influir por los tipos de interés (si están altos o bajos), y esto lo hemos visto con todo tipo de préstamos y sectores. Pues, quien pide el préstamo, muchas veces dice racionalmente "no puede subir mucho al estar en Europa", y quizá no se equivoque. Y aparte, siempre está el tema de coste-oportunidad, y el hecho de poder ganar dinero para rentabilizar el préstamo (cosa que con las viviendas en principio es más difícil pues no "produce" nada (salvo si la alquilas, pero que a estos efectos es despreciable), pero que ha sucedido por las revalorizaciones que ha habido (y que han sido causa y esencia de la burbuja. Benefactor y malhechor del sector inmobiliario).