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NachoPepe 
Mr Pwnage, la evolución del precio en modelo estandar de burbuja especulativa que nos presentas llega un momento que este baja del precio lógico que hubiese tenido siguiendo la tendencia de la inflación identificado como despair.
Si pudieramos identificar el momento en el que comienza la burbuja, y el precio que tenía la vivienda en ese momento, podriamos determinar el precio que debería de tener al inicio de la fase despair, y el momento de comprar (los que realmente la necesiten para vivir) sería a partir de ese precio cuando empieze a remontar.
¿Es correcto este planteamiento?
Claro que lo es, hamijo. Esta ha sido la evolución de los precios en España... que como vemos se ajusta al modelo.
En los años 70 y 80 teníamos una inflación de más del 10% anual, y pasado este tiempo se empezó a controlar. Por eso parecía que la vivienda subía siempre. Sobre todo a partir del 85, que fue cuando empezó la primera etapa especulativa en la que la vivienda duplicó su precio en pocos años. Después vino la recesión del 93 (bear trap), el hipotecón (1998-2006) y el pinchazo. Y la fase que toca ahora es...
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adrlana yo sigo viendo un descenso,no veo subida alguna, nop se donde la ves tu,
Lo que se estanca es la media, no los precios individuales, que siguen bajando. Yo he sido el primero que ha anunciado bajadas del 50% en el foro.