jueves 26 octubre 11:24, no lo entienden o que dijo
el tema, es que españa es una máquina de hacer pisos, 800.000 pisos al año.
suelo hay todo el que quieras y más.
con la ley de 1998, declarando todo el suelo com urbanizable, el poder se pone en manos de los municipios, a los que basta recalificar su suelo y construir como locos.
y el tema es que no hay una armonía entre municipios para no dejar de construir en un ya saturadísimo mercado.
y es lógico, porque, si mi municipio no recalifica el suelo y construye, lo va a hacer el municipio de al lado, llevandose la poca demanda que pueda quedar. ante eso, el municipio intenta adelantarse, recalificando.
Recordemos que el suelo recalificado da mucho dinero al muncipio en el presente y en el futuro via IBI sobre los nuevos pisos.
si en dicho suelo no se construye su valor es de 0 euros.
ante eso, no van a parara en una guerra sin cuartel.
si a esa coctelera añadimos el invierno demográfico y la competencia de otras zonas del meditarreneo con vivienda mucho más barata, como chipre, bulgaria, rumanía, croacia, etcpodemos entender porque el desplome de precios en la próxima década va a ser de más de un 60% nominal, en una competencia brutal por colocar una masiva oferta a una decreciénte demanda.
¿se entiende ahora?
Alcaldes valencianos planean urbanizar casi 200 millones de metros cuadrados

http://www.elpais.es/articulo/espana...epinac_16/Tes/

"Una superficie que equivale al doble de la que ocupa la ciudad de Barcelona, que tiene una extensión de 100 kilómetros cuadrados"