Iniciado por iluminado
Los banco, ante la entrada en el mercado de la gente del baby boom de los 65-75 que coincide además con un nivel de tipos bajo y estable, se lanza a la guerra por captar a un cliente al que sabe que retendrá durante años y que a poco que consiga superar los primeros años de hipoteca, tendrá capacidad de endeudamiento para otras cosillas como vehiculos, 2ª plaza de garaje e incluso 2º vivienda.
El 99% de la generación del baby boom ya ha comprado
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Otro actor importante en el mercado es el 'fabricante de vivienda', ante la subida de su materia prima que es el suelo,
El suelo ya está bajando en el conjunto de España, y de manera mas acentuada en las ciudades de mas de 50.000 habitantes (datos del ministerio de la vivienda)
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y ante el hecho de que se vendia todo lo que fabricaba, fue subiendo los precios. Al mismo tiempo, como hay demanda insatisfecha busca como adaptar su producto a esa demanda y comienza a fabricar casas más pequeñas y/o en zonas donde el suelo es más barato, aunque como sigue vendiendo todo, pues sigue subiendo los precios.
Actualmente se fabrican mas viviendas de las que se venden, solo tienes que comprobar los datos de venta de vivienda nueva en el 1er trimestre de 2006, con el numero de viviendas fabricadas este año. A final de año es stock se habrá incrementado en mas de 400.000 viviendas.
Iniciado por iluminado
Estamos en la parte alta del ciclo, pero aqui no se ha roto nada todavia, la subida de tipos, que será moderada en terminos reales dado el nivel de inflación en españa, afectará a algunos y me refiero tanto a compradores como promotores, pero será beneficioso para el mercado.
¿subida moderada? espera a finales de mes cuando la noticia en los medios de comunicación sea que la hipoteca media sube 20.000 ptas/mes .SI 120 euros es para ti una subida moderada...
Iniciado por iluminado
Si el ciclo tiene un recorrido de ocho años en subida, en que se basa nadie para decir que su bajada se va a producir de forma abrupta.
¿es que la subida no lo ha sido tambien? es decir, ¿subidas de 15% y 20% anuales no son bruscas?
Un saludo.