Bancaja tiene a la venta 1.500 inmuebles procedentes de embargos y morosidad

La entidad de ahorros oferta descuentos de hasta el 30% y facilita la financiación

Jordi Cuenca, Valencia

La crisis económica y sus sangrantes efectos sobre el paro y el sector inmobiliario está provocando en las entidades financieras un incremento considerable del número de inmuebles procedentes de embargos o de morosidad, ya sea de promotores o de particulares, que no pueden hacer frente a las deudas contraídas con esas instituciones. Bancaja, la tercera del país y una de las más activas en el mercado hipotecario y de la vivienda, no ha sido inmune a esta situación. En estos momentos, su filial inmobiliaria, Bancaja Hábitat, tiene en cartera un total aproximado de 2.000 inmuebles, de los que sólo 500 corresponden a promociones propias o en sociedad con otras empresas. Los otros 1.500 han entrado en su balance por la vía de embargos o impagados, según las fuentes de la entidad consultadas. El dato es de calado, sobre todo si tenemos en cuenta que Bancaja Hábitat tenía en cartera hace un año sólo 700 unidades.El grueso de esa cifra, unos 1.200, son inmuebles que las citadas fuentes aseguran que se los ha quedado la caja por interés, si bien en realidad son, en su mayoría, viviendas que se ha tenido que quedar a cambio de la deuda que promotores inmobiliarios y particulares con hipotecas tenían contraída con la caja y que no podían pagar. Dado que el coste medio de esos inmuebles está en unos 160.000 euros, el importe total de los mismos ronda los 200 millones de euros, a los que hay que añadir otros 200 procedentes de suelo y que le han llegado por la vía de promotores morosos. A los 1.200 hay que sumar unos 300 que proceden de embargos judiciales.

Recientemente la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) también puso en el mercado más de 800 inmuebles, la mayoría objeto de embargos o impagos y a precios hasta un 40% por debajo de su valor original y puso en marcha la web oportunidadescam.es para desatascar su excedente de viviendas.
Bancaja Hábitat está poniendo a todo ritmo su maquinaria comercial para lograr vender el mayor número posible de esos valores inmobiliarios. El propósito es llegar a entre 150 y 200 operaciones mensuales. En estos momentos, el ritmo de ventas se sitúa en aproximadamente cuarenta, pero el número de entradas, como consecuencia del progresivo incremento de la morosidad, es superior. Así las cosas, los responsables de la filial inmobiliaria de Bancaja, que canaliza todo el negocio de la entidad en ese mercado, ha empezado muy recientemente a hacer rebajas, que llegan hasta un 30% con respecto a lo que vendía el promotor. En algunos productos, sin embargo, no aplica minoración alguna.

Red de oficinas
La otra gran medida ha sido poner a tope la red de oficinas de la caja, incentivándola para que venda a sus clientes, y recurrir a agentes de la propiedad inmobiliaria en aquellas zonas donde no tiene una red de sucursales tan potente como, por ejemplo, en la Comunitat Valenciana. Asimismo, está facilitando a la clientela la financiación si opta por comprar alguno de estos inmuebles. Como diría, en términos generales, una de las fuentes consultadas, "la banca da dinero para sus propios pisos".
Por otro lado, Bancaja Hábitat ha puesto el freno a cualquier nueva promoción de viviendas, tanto por su cuenta como en sociedad, aunque está acabando las que tenía en marcha, como una en Marbella de 80 viviendas o en Bétera de 56 adosados. Además, acaba de finalizar otra en Polop de 60 unidades. Todos ellas forman parte de esos 500 inmuebles propios de la caja que, sumados a los ya citados 1.500, dan la cifra actual de 2.000 en la cartera inmobiliaria de Bancaja.