No vamos a profundizar en los que implica exceso de stock de producto ni en términos financiaros-logísticos del signifcado de período de maduración o el período medio de venta.
Creo que la sobreoferta se justifica como ya dije en algún post anteriormente en el aumento actual de los plazos de ventas en un período de subidas de i.
A medida que suben los i, las expectativas de beneficios de los especuladores comienzan a a "menguar", anticipan menos poder de compra de los potenciales compradores y por tanto la urgencia es mayor. A mayor urgencia, menor plazo de venta y sin embargo, está ocurriendo todo lo contrario. Por qué?? pq hay menos demanda a los precios actuales que oferta. El dilema es hasta que punto podrán aguantar ampliando el plazo de venta, cuando uno baje significativamente los precios y anticipe la venta con respecto al resto, se producirá el efecto "llamada". Por otra parte, las expectativas negativas van en aumento a medida que suben los i, y no es un aumento proporcional, ya que surge lo que dije antes como efecto llamada o psicológico.
Para mi, la SEÑAL que marcará el BOOM es precisamente el cambio de tendencia en la venta de pisos, es decir, que se acorten los plazos, en ese momento habrá estallado la burbuja.
Y siempre, siempre, la necesidad de vender un bien no básico es mayor que la necesidad de comprar.