Iniciado por Marai
No soy economista pero los que lo son deben conocer bien este término. En ocasiones, un exceso de oferta conduce a una bajada de precios.
En mi ¿humilde? opinión eso es lo que en realidad está haciendo estallar la burbuja inmobiliaria. La influencia del euribor es real pero menor.
En 2005 se construyeron 800,000 viviendas y en 2006 se han previsto 850,000. Es decir, unas 205,000 viviendas trimestrales durante dos años suponiendo un ritmo constante.
En el 1er trimestre de 2006 se han contabilizado 93,000 ventas de vivienda nueva, un 5% menos que en el trimestre anterior.
Con estos simples datos es facil deducir que durante 2005 y 2006, se construye mucho más de lo que se vende: bastamente, el doble.
El sector de la construcción se ha desacoplado de la demanda real en una furia desatada por los supuestos pingües beneficios de este negocio.
Ya no importa si sube o baja el euribor. La burbuja está estallando en nuestras narices y no nos damos por enterados.
Estamos totalmente de acuerdo. Ya son datos objetivos y verificables, no apreciaciones. Cualquier discusión sobre el tema debería partir de esta base.
Pero además, a este shock de oferta, hay que sumar algunos indicadores que hay que vigilar:
1. Contracción en el consumo por la subida del euribor (descenso ventas minoristas, ya se veía en el T1)
2. Exclusión masiva por sobreprecio, los precios de segunda mano no han reflejado la bajada en el poder de compra por la subida del euribor.
3. Salida de inversores del mercado por falta de revalorización
4. Incremento de la oferta de alquiler, con bajada de precios, en algunas grandes ciudades por la subida del euribor: los inversores recientes, al no poder vender con revalorización, ponen la vivienda en alquiler para cubrir parte de los gastos.