Iniciado por
Capigorrista 
"Emitidos"... hummmm. Emitidos a partir de entonces no significa concedidos a partir de entonces.
¿Cuánto tarda en empaquetarse mierda subprime desde que se concede? ¿alguien lo sabe?
Cierto, pero obviamente no son hipotecas antiguas... Recuerdo haber visto ofertas de bancos por subrogar tu hipoteca con ellos con un diferencial muy competitivo pero en la letra pequeña aclaraban que solo para hipotecas de más de 5 años de antigüedad... y eso es por algo...
Recientemente
Standard & Poor´s rebajó el rating de una titulación de deuda subordinada. Esa titulación se emitió a finales de 2006 y tiene un respaldo mayor que el de la titulación hipotecaria que solo tiene como respaldo a los hipotecados, y sufrió una revisión de AAA a A.
Un fondo de titulación hipotecaria (FTH), por ejemplo: el
AyT Genova Hipotecario XII FTH de Barclays.
Si te vas al folleto de emisión, página 63 en adelante, se describen las hipotecas que respaldan a este fondo, emitido en Julio de 2008. En total representa a 5024 hipotecas con antigüedad media de casi 20 meses, por lo que la fecha de constitución media sería noviembre de 2006. Destacar que el 37% del total de hipotecas tenían entre 5 y 12 meses.
Se ven datos, interesantes como por ejemplo las 10 hipotecas más gordas (hay dos de 1,2 millones de euros), fechas de vencimiento (el 40% de las hipotecas vencen entre 2036 y 2037) y otras curiosidades como que la cuarta parte son de Madrid, y la quinta parte de Andalucía...
Destaco también las garantías que ofrece este fondo a sus titulares (o al estado español si lo compra el Tesoro). Pág 13:
Barclays Bank, S.A., como emisora de las Participaciones Hipotecarias y de acuerdo con el artículo 348 del Código de Comercio no asume responsabilidad alguna por el impago de los deudores, ya sea del principal, de los intereses o de cualquier otra cantidad que los mismos pudieran adeudar en virtud de los Préstamos Hipotecarios.
Y esto es común a todas las titulaciones hipotecarias, incluídas las que el estado va a comprar (o se va a comer con patatas...)
También existe un fondo de reserva para cubrir posibles impagos pero no es mayor de 28 millones de euros. Ese fondo cubre tanto el principal (800 millones) como los intereses (que dependiendo de la evolución del euribor y que la duración media es de 25 años, bien puede ser otra cantidad comparable). Si se agota el fondo pues entramos en pérdidas...