El porcentaje del sueldo depende de cada uno, pero el 40% es un máximo razonable. Más empieza a ser bastante imprudente porque el euribor podría bajar o no, y además en el futuro podrías tener gastos imprevistos que no esperas ahora. Y mejor sería un 30% como límite, porque luego hay que pagar tambien la comunidad, IBI, seguro, posibles derramas, etc.

Es mejor negociar bien el precio de compra, aunque haya que dedicarle más tiempo y hablar con más propietarios, que estirar la capacidad de endeudamiento al límite.

Si tienes necesidad de comprar un piso ahora y no lo puedes retrasar creo que es buena idea preguntar primero en los bancos (embargos) porque quizá encuentres precios mejores que en el mercado de particulares y promotores. Sólo tienes que entrar en sucursales y preguntar.

El aval se podrá cambiar si todos están de acuerdo pero si salen a tortas es posible que los padres de ella (según el ejemplo que pones) digan que ellos no firman nada.

Un saludo.

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