Buena síntesis. Todo esto además es compatible con un desplome de precios, de hecho más que compatible yo diría que es inevitable. La situación actual es una estrategia para desmontar el chiringuito sin que nadie salga herido (salvo los pepitos claro está).

Es evidente que tanto el mviv como los constructores continuan en la estrategia indicada por el G-14 hace casi un año de negar la posibilidad de bajada de precios, en contra de la propia evidencia, con activos paralizados, incurriendo en gastos financieros y chantajeando a gobierno y bancos para salir bien de esta.

Aun queda dinero y gente con ganas de empepitarse, y de hecho existen listas con sus nombres, son las listas de la VPO. El truco va a estar en aprovechar este año para intentar sacar de esas listas hasta el último euro. La competencia es básisamente la vivienda de segunda mano y algún que otro disidente, pero por el momento lo hacen bien, la vivienda baja pero poco y lo que es más importante, sin demasiado ruido. Se habla del euribor, de la crisis, los problemas de vivienda tienen muchos culpables pero nadie habla del precio, no vaya a ser que a alguien se le ocurra probar a bajarlo.

En dos años la situación habrá cambiado sustancialmente. Los pisos que se inicien este año (no muchos) arrancan con suelos baratos y gremios infraempleados y por tanto más baratos. En dos años, tras haber succionado primero el dinero de los pepitos y luego de los pepitos-vpo, podrán ir a por los que queden y a esos, que aguantaron sin comprar las dos fases (sea por el motivo que sea) habrá que venderles barato sin renunciar al beneficio y eso parece posible. Con lo que se saque dará para pagar parte de la deuda antes de cerrar la persiana definitivamente. Nuevamente el competidor será la vivienda de segunda mano, que debe seguir igual que ahora, con el cartel de se vende amarilleando pero con su precio intacto.

En realidad el 2010 no será el principio de la recuperación sino más bien el final de la poca actividad constructora que quedaba.